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施工合同審什么,就是審這些“坑”?。?!

建筑工程施工合同對于施工相關部門十分重要,那么在合同審核中有哪些要點呢?有哪些“坑”需要避免呢?整理了以下要點,快對照一下,這些問題你是否注意到了?

一、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

(一)對于國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目,必須通過招投標。

(二)《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》:

將五種合同依法認定為無效:

(1)承包人未取得建設施工企業資質或超越資質等級的;

(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;

(3)建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的;

(4)承包人非法轉包建設工程的;

(5)承包人違法分包建設工程的。

因此,對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中,律師修改施工合同時,合同雙方在前期大多經過了相互摸底階段,但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

二、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔;注明與招投標文件、發包圖紙、工程量清單內容一致。

包括:土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統預埋管、盒、箱殼部分)等。

三、注意標明開工日期的成立標志

項目開工日期的明確對工期的認定,具有重要意義。

一般標明:開工日期以發包方和監理方、或監理出具的開工通知日期為準。

實際開工日期與約定日期不一致:實際開工日期為準(開工令等證實);

施工許可證日期和實際施工日期不一致:以施工許可證日期為準。

四、注意審查組成合同文件的順序

首先需標注:在前者優先;其次,對于有補充協議的,要注明與合同正文效力一致。 

五、注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師權限的設置

對于可能引起工期順延、工程質量、合同效力等重大變更的工程師指令,可以約定需要經過發包人或承包人認可后生效。

(1)明確工程師授權范圍;(2)對于超越工程師授權范圍的,由發包方確認。

六、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔,但為?;こ邪嚼媸?,可以約定一個兜底條款,如:因為發包方原因造成的安全文明施工問題,由發包方承擔一切損失。

七、注意審查對于工期順延的約定

①工期順延的原因,除規定不可抗力外,對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延,約定標準作為認定是否構成工期順延的依據;

②工期順延的程序性約定:承包方在一定時間內,書面報發包方認可、監理認可??梢栽黽?ldquo;視為”條款。(視為條款:發包方在約定期限內不予答復的,視為認可。)

八、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

①程序:“按照國家、省、市、縣有關規定執行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前,以書面形式通知監理工程師和發包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板,經發包人和現場監理驗收后方可進行施工。”等?!?/p>

②通用條款內有具體約定,也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節點的驗收要求。

九、注意審查合同價款的確定方式  

一般有以下三種方式。

①采用固定價格合同。

注意約定合同價款中包括的風險范圍,如:“鋼材價格的市場變化(8%)” 。注意風險費用的計算方法, 如:合同約定工程總價款包含全部工程量內容,承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程,發包人都沒有增加支付的義務,并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時,只計算變更部分和材料價差調整部分,不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。      

②采用可調價格合同。

合同價款調整方法:招標范圍以內的工程量按實計算,定額計價,稅前總價下浮。設計變更及現場簽證由總監、發包人現場工程師共同認可,施工期間工程變更或簽證調整單項 元以內不予計取, 元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整,簽證、變更的工程量按專項條款所規定的相應下浮率下浮。

③采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。

十、注意審查工程進度款支付方式

①方式:節點形象進度,按比例;工程量,按比例。

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